Description du bien immobilier

NOUVEAU PRIX
La résidence sera construite sur un terrain d’environ 20,46 ares situé à l’angle de la rue de Junglinster et de la rue du Village à Godbrange.

L’entrée du parking sera située sur la rue du village et l’entrée en façade principale sera rue de Junglinster. La résidence abritera :
- au sous-sol : 20 emplacements de parking, 10 caves ainsi que les locaux techniques (buanderie, chaufferie, locaux compteurs, local poubelle, …..)
- au rez-de-chaussée : 4 appartements
- au 1er étage et 2e étage : 2 appartements et 4 appartements duplex

La résidence bénéficiera de demi-niveaux et à chaque palier il n’y aura pas plus de 2 ou 3 entrées d’appartements.

Tous les appartements bénéficieront de grandes baies vitrées et seront étudiées pour un confort et un bien-être optimaux. La conception architecturale est au service de la résidence pour une parfaite intégration dans le site et une grande harmonie de l’ensemble.

La façade sera réalisée avec un isolant de 12 cm d’épaisseur minimum, les menuiseries seront en profilés aluminium à rupture de pont thermique et de double vitrage à isolation renforcée (Ug = 1,1 W/m2.K).

La couverture en zinc sera isolée avec 20 cm de laine de roche et un panneau bois type PAVATEK de 4 cm d’épaisseur.

Les terrasses seront isolées avec un isolant polyuréthane et un panneau Heratekta de 10 cm sera placé sous la dalle haute du sous-sol pour isoler le rez-de-chaussée du parking.

La résidence bénéficiera d’un Energie Pass D suivant le nouveau Règlement Grand-Ducal relatif à la performance énergétique des bâtiments.

Tous les aménagements et matériaux employés seront de grande qualité et toutes les finitions seront très soignées ; seules des entreprises qualifiées et expérimentées seront retenues pour atteindre nos objectifs de qualité.

NOUVEAU
Le prix comprend la TVA de 15% (remboursable suivant les dispositions légales en vigueur) ainsi que deux emplacements à l'intérieur.

Description de situation :

L’implantation dans un environnement magnifique à proximité des grands axes vers Luxembourg (Aéroport et Plateau du Kirchberg) confère à ce lieu une situation privilégiée.

A deux pas du Golf de Junglinster avec une vue magnifique sur la vallée de l’Ernz Noire, Godbrange est renommé pour sa quiétude et est assurément un lieu où il fait bon vivre.