Description du bien immobilier

Modernes und sehr exklusives Haus (Doppelhaushälfte) von renommiertem Architekten, das in 2004 den “Bauhärepreis 2004” erhalten hat.

Durch seinen separaten Eingang zu einem Büro im Untergeschoss bietet sich das Haus auch für Freiberufler an.

Dem Hausherrn war es wichtig, im Zusammenspiel mit dem Architekten, ein außergewöhnliches Projekt zu realisieren. Kosten haben bei der Konzeption dieses Objektes nur eine untergeordnete Rolle gespielt.

Fertigstellung in 2004
sofort erfügbar
Wohnfläche 400 m²,
Grundstücksgröße +/- 5 a²

Das Haus besticht durch seine hellen, großzügigen Räume und seine unverbaubare Lage inmitten der Weinberge. Die indirekte Beleuchtung, die große Anzahl an Fensterflächen, einen minimalistische Architektur sowie die Auswahl von hochwertigsten Materialien waren ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzeptes.

Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige, über Computer programmierbare, elektrische Anlage, elektrische Rollläden, Alarmanlage, etc.


UNTERGESCHOSS
Doppelgarage, Waschraum, Weinkeller, Kellerräume, WC, Büro von 20 m² mit eigenem Eingang

ERDGESCHOSS (+/- 150 m² )
Riesiger Wohn- und Essbereich mit nach mehreren Seiten offenem und sehr großem Kamin, der wesentlich zur Behaglichkeit des Hauses beiträgt.
Dieser Raum bietet mit seiner unverbaubaren Aussicht in die Weinberge ein Panorama, das seinesgleichen sucht.

WC

Große, moderne Küche mit Gaggenau Geräten und hochwertigen Arbeitsplatten.

Zweites Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der Holzterrasse (+/- 30 m² ) und zu einem beschaulichen Koi-Weiher. Der anliegende Garten bietet einen wunderschönen Moselblick.
Die große Holzterrasse mit dem Teich, sowie modernen Blumen- und Pflanzenkübeln ist geschickt in das Gesamtkonzept integriert.

1. OBERGESCHOSS (+/- 140 m² )
4 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken, 3 Badezimmer, Ankleide

2. OBERGESCHOSS (+/- 75 m² )
Im 2. OG befindet sich ein weiterer riesiger Aufenthaltsraum, inklusive Bibliothek und Küche, mit Zugang zu einer riesigen Holzterrasse. Auch hier wird ein einmaliges Panorama in die Weinberge sowie auf die Mosel geboten.
Dieser Raum bietet sich sowohl für Partys als auch für gesellige Familienabende an.


Dieses Haus muss man gesehen haben, es bietet eine architektonische Individualität, begeistert aber trotzdem durch seinen Wohlfühlfaktor.

DIE ANDERE DOPPELHAUHÄLFTE MIT LEICHT ABGEÄNDETER AUFTEILUNG UND GERINFÜGIG NIEDRIGEREM PREIS STEHT AUCH ZUM VERKAUF.

Auf Wunsch können Besichtigungen für beide Objekte kurzfristig arrangiert werden.

Nähere, weitergehende Informationen können Sie gerne unter der Nummer +352 691636420 bekommen.

Description de situation :

Der eingebettet zwischen terrassenförmigen Weinbergen in einer Senke am Moselufer gelegene freundliche Winzerort Machtum mit 370 Einwohnern befindet sich gegenüber von Nittel und an der großen Schleife, die die Mosel vor Grevenmacher macht. Die Weinberge reichen bis zu einer Höhe von 260 m, während der Ort selber auf 138 m liegt.

Luxemburg/Stadt sowie das Finanz- und Bankenviertel sind in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

20 km bis nach Trier

Das kleine Moselstädtchen Grevenmacher liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit seinen zahlreichen Geschäften/Vereinen sowie seinem offenen Schwimmbad alle Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt, hat es aber verstanden, seinen ursprünglichen Dorfcharme beizubehalten.
Machtum mit seinen 370 Einwohnern dürfte wohl der meistfotografierte Ort an der Luxemburger Mosel sein. Die beeindruckende Moselschleife, die hier durch die Aufstauung geradezu einen See bildet, sorgt mit ihrer oft ganz stillen Wasserfläche für ein pitoreskes Panorama.
Der luxemburgische Dichter Batty Weber faßte es so zusammen: „... dort, wo die Mosel einen Liebreiz entfaltet, der sich mit nichts vergleichen lässt“.