by Serge Veyder
1 395 000

Maison à vendre à BOUDLER

  • Réf.   ZRC5  
  • Pass énergétique AA
  • Chambres 4
  • Surface 220 m²
  • Salles de bain 2
  • Surface du terrain 9,78 ares
  • Année de construction 2014
  • Garages 3
  • Jardin
  • Terrasse
  • Balcon

Description détaillée

Sehr hochwertiges, alleinstehenden Architektenhaus (vom Architekten geplant und während der Bauphase überwacht)
GEHOBENE Ausstattung: Domotik (intelligente Gebäudesteuerung, alles via Internet steuerfähig, Türöffnung via Handy); Bodenheizung; Sanitär; Küchenausstattung (hochwertige Geräte inklusive Steamer und Grillplatte (Siemens); Arbeitsplatte aus Keramik), freistehende Kochinsel; Bodenbeläge (Parkett,...); Sauna; Gartenhaus; elektrische Rollläden; Alarmanlage; Fingerprint Tür- und Garagentoröffner; breites Garagentor (5m); energieeffiziente LEDs,...)

BAUJAHR 2014
Unverbaubare Aussicht

UNTERGESCHOSS
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Gäste WC
- Garage für 3 Autos
- Waschraum (Buanderie)
- Technikraum
- Sauna (mit Dusche)
- Atelier (360 Volt) (offen, in Garage integriert)

ERDGESCHOSS
- Flur
- Vollausgestattete Küche (Arbeitsplatte aus Keramik)
- Abstellraum
- großer Ess/Wohnbereich mit Ausgang zu Terrasse und Garten
- überdachte Terrasse
- Büro (oder zusätzliches Schlafzimmer)

OBERGESCHOSS
- Flur
- Großes Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC (Ausgang zum Balkon)), Einbauschränken und Dressing (à +/- 23 m2) (Ausgang zum Balkon)
- 2 helle Kinderschlafzimmer (à +/- 15 m2)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken (Tageslicht)

PLUSPUNKTE DES HAUSES
o sehr ruhige und gute Lage des Hauses, ideal für Familien, kein Durchgangsverkehr
o unverbaubare Aussicht
o renommierte Baufirma (Passiv 21)
o Energieeffizienz (AAA)
o freistehendes, rezent gebautes Haus (2014)
o sehr schön angelegter Garten mit Gartenhaus, komplett eingezäunt
o „garantie décennale“ läuft noch 5 Jahre
o gehobene und hochwertige Ausstattung
o schöne überdeckte Terrasse und Balkon (sicht- und windgeschützt)
o sehr großzügige Garage
o heller, lichtdurchfluteter Ess-/Wohnbereich
o Anzahl der Schlafzimmer (4)
o geringe Distanz zu verschiedenen Industriezonen, dem Bankensektor auf Kirchberg und zu den europäischen Institutionen, Einkaufszentren
o Nähe zur Autobahnauffahrt (Luxemburg, Trier)
o Gartenhaus (aktuell in zwei geteilt: Abstellraum/Partyraum
o sehr geringe monatlichen Betriebskosten (Energieeffizienz AAA)

Dem Hausherrn war es wichtig, im Zusammenspiel mit dem Architekten, ein außergewöhnliches Projekt zu realisieren. Kosten haben bei der Realisierung dieses Traumes nur eine untergeordnete Rolle gespielt.

Das Haus besticht durch seine hellen, großzügigen Räume und seine ruhige Lage in der Natur.. Die Beleuchtung, die große Anzahl an Fensterflächen sowie die Auswahl von hochwertigsten Materialien und Ausstattungen waren ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzeptes.
Disponibilité: à convenir
Énergie :
GES (Gaz à effet de serre) - A

Map

Caractéristiques

Intérieur

Cave, Buanderie, Séjour, Salle à manger, Triple vitrage

Extérieur

Terrasse, Jardin, Garage, Emplacement extérieur, Balcon

Cuisine

Cuisine équipée

Sécurité

Alarme, Videophone

Divers

Exclusivité

Chauffage

Chauffage au sol, Pompe à chaleur

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  • 1, rue de l'Eglise
    L-6720 Grevenmacher, Luxembourg
  • Tél.: +352 26 36 03 95
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